Como funciona o financiamento da casa própria?
- CAIXA ECONOMICA
- 6 de fev. de 2016
- 7 min de leitura
Financiamento
O que é?
Você sonha com a casa própria mas não sabe por onde começar? Para isso, a Caixa oferece diversas formas de financiamento para ajudar você a investir na casa que sempre sonhou. Encontre entenda todas as modalidades de financiamento oferecidas pela Caixa. São condições especiais para comprar, construir, reformar ou concluir o seu imóvel. Não importa o valor da sua renda, nem o tamanho dos seus sonhos, a Caixa tem sempre um financiamento que combina com as suas necessidades e com o que você ganha por mês. A caixa aponta quais as melhores opções de acordo com o seu perfil e facilita a sua decisão para o melhor financiamento. Escolha a que melhor se encaixa no seu bolso e mãos à obra!
Opções de financiamentos para você
Para quem deseja realizar o sonho da casa própria
Aquisição de Imóvel Novo
Você financia seu imóvel novo em até 90% e tem até 35 anos para pagar.
Com essa linha de financiamento, a Caixa ajuda você e sua família a comprar seu imóvel novo e o seu FGTS pode fazer parte do pagamento. O financiamento é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e tem como garantia a alienação fiduciária. A prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar bruta.A partir de 10% de entrada, 90% parcelado, em até 35 anos.
Aquisição de Imóvel Usado
Use o seu FGTS para comprar o seu imóvel usado.
Com essa linha de financiamento, a Caixa ajuda você e sua família a comprar seu imóvel usado e o seu FGTS pode fazer parte do pagamento. O financiamento é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e tem como garantia a alienação fiduciária. A taxa de juros é de 5% ao ano e a prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar bruta.
Construção em Terreno Próprio
Construa o imóvel dos seus sonhos e pague em até 35 anos.
Nessa linha de financiamento, a Caixa ajuda você e sua família a construir em seu próprio terreno e o seu FGTS pode fazer parte do pagamento. O financiamento é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e tem como garantia a alienação fiduciária. A taxa de juros é de 5% ao ano e a prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar bruta.
Famílias com renda mensal até R$ 3.600,00 possuem descontos especiais.
Aquisição de Terreno e Construção
Conte com a Caixa e com FGTS para comprar o seu terreno e construir a casa que sempre sonhou.
Nessa linha de financiamento, a Caixa ajuda você e sua família a comprar seu terreno e construir a sua moradia e o seu FGTS pode fazer parte do pagamento. O financiamento é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e tem como garantia a alienação fiduciária. A taxa de juros é de 5% ao ano e a prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar bruta.
Famílias com renda mensal até R$ 3.600,00 possuem descontos especiais.
Ele aponta quais as melhores opções de acordo com o seu perfil e ajuda na sua decisão para escolher o melhor financiamento.
Conclusão, Reforma e ou Ampliação
Conclua, reforme ou amplie a sua casa e tenha a facilidade de pagar em até 35 anos.
Com essa linha de financiamento, a Caixa ajuda você e sua família a concluir, reformar ou ampliar o seu imóvel próprio. O financiamento é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e tem como garantia a alienação fiduciária. A taxa de juros é de 5% ao ano e a prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar bruta.
Famílias com renda mensal até R$ 3.600,00 possuem descontos especiais.
Carta de Crédito SBPE - Aquisição de Imóvel Novo Residencial e Comercial
Financie seu imóvel residencial e comercial novo e tenha até 35 anos para pagar.
Com essa linha de financiamento você pode comprar seu imóvel novo residencial ou comercial e tem até 35 anos para pagar.
A carta de crédito SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) utiliza recursos próprios para facilitar aos clientes a aquisição de imóveis.
Nesta opção, você pode possuir outros imóveis em seu nome, não há limite de renda e o financiamento pode ser feito dentro ou fora do Sistema Financeiro de Habitação. E mais: ainda conta com a praticidade de ter as prestações debitadas em conta corrente Caixa ou em folha de pagamento.
Carta de Crédito SBPE - Aquisição de Imóvel Usado Residencial e Comercial
Conte com a Caixa para financiar o seu imóvel residencial e comercial usado com a comodidade de pagar em até 35 anos.
Nessa linha de financiamento você pode comprar seu imóvel usado residencial ou comercial e tem até 35 anos para pagar.
A carta de crédito SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) utiliza recursos próprios para facilitar aos clientes a aquisição de imóveis.
Nesta opção, você pode possuir outros imóveis em seu nome, não há limite de renda e o financiamento pode ser feito dentro ou fora do Sistema Financeiro de Habitação.
E mais: ainda conta com a praticidade de ter as prestações debitadas em conta corrente Caixa ou em folha de pagamento.
Carta de Crédito SBPE - Construção em Terreno Próprio Residencial e Comercial
Financie seu imóvel residencial e comercial novo e tenha até 35 anos para pagar.
Nessa linha de financiamento, você pode comprar seu terreno próprio para construção residencial ou comercial com até 35 anos para pagar.
A carta de crédito SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) utiliza recursos próprios para facilitar aos clientes a aquisição de imóveis.
Nesta opção, você pode possuir outros imóveis em seu nome, não há limite de renda e o financiamento pode ser feito dentro ou fora do Sistema Financeiro de Habitação.
E mais: ainda conta com a praticidade de ter as prestações debitadas em conta corrente Caixa ou em folha de pagamento.
Carta de Crédito SBPE - Aquisição de Terreno e Construção Residencial e Comercial
Com essa linha de crédito você financia a compra do seu terreno e a construção do seu imóvel residencial e comercial.
Nessa linha de financiamento, você pode comprar seu terreno próprio para construção residencial ou comercial com até 35 anos para pagar.
A carta de crédito SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) utiliza recursos próprios para facilitar aos clientes a aquisição de imóveis.
Nesta opção, você pode possuir outros imóveis em seu nome, não há limite de renda e o financiamento pode ser feito dentro ou fora do Sistema Financeiro de Habitação.
E mais: ainda conta com a praticidade de ter as prestações debitadas em conta corrente Caixa ou em folha de pagamento.
Carta de Crédito SBPE - Reforma e/ou Ampliação
Reforme ou amplie o seu imóvel com a Caixa. Financie e tenha até 35 anos para pagar.
Linha de financiamento, você pode comprar seu terreno para construir imóvel residencial ou comercial com até 35 anos para pagar.
A carta de crédito SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) utiliza recursos próprios para facilitar aos clientes a aquisição de imóveis.
Nesta opção, você pode possuir outros imóveis em seu nome, não há limite de renda e o financiamento pode ser feito dentro ou fora do Sistema Financeiro de Habitação.
E mais: ainda conta com a praticidade de ter as prestações debitadas em conta corrente Caixa ou em folha de pagamento.
Como contratar
Você a três passos de conquistar o seu imóvel.
Aprovação de cadastro e crédito
Você pode fazer simulações no site e procurar uma das Agências Caixa ou Correspondente Caixa Aqui para tirar suas dúvidas e entregar a sua documentação
. A Caixa vai analisar o seu cadastro antes de aprovar o crédito.
Avaliação do imóvel
Os engenheiros da Caixa vão avaliar o imóvel. Para sua segurança, a Caixa também vai analisar a documentação dos vendedores, quando for o caso. Depois, a Caixa auxiliará na definição da melhor opção de financiamento para você e se outros documentos deverão ser apresentados.
Entrega dos documentos e contrato
Com a entrega e validação da documentação necessária, você vai assinar o contrato. A partir daí, o seu sonho da casa própria será realizado e você terá até 35 anos para pagar seu financiamento.
Condições
Ter mais de 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos
Ser brasileiro ou possuir visto permanente no país
Possuir capacidade civil e de pagamento
Documentação
abaixo
Documentação básica para solicitação de Crédito IMOBILIÁRIO
Documentos Nesse primeiro momento, será necessário entregar originais e cópias do RG e CPF (do casal, quando for o caso), dos comprovantes de estado civil e de renda (holerites, extratos bancários e declaração completa de imposto de renda do casal, quando for o caso). Autônomos podem comprovar renda por meio do contrato de prestação de serviços, declaração do Imposto de Renda, declaração do sindicato da categoria, recibo de recebimento por trabalhos prestados ou uma Declaração Comprobatória de Recepção de Rendimentos (Decore), feita por contador. Além disso, trabalhadores rurais, ambulantes, diaristas, barbeiros, cabeleireiros, doceiras, entre outros que não tenham conta em banco, devem preencher uma ficha de cadastro sob orientação do gerente, que irá informar em cada caso quais são os documentos necessários. A comprovação de renda do comprador indicará sua capacidade de pagamento das prestações, pois o valor delas não pode ser maior que 30% da renda familiar bruta. Além disso, também é feita uma análise cadastral, que consiste na verificação de nome no Serasa ou no SPC (Serviço de Proteção ao Crédito). Não havendo problemas, é aprovada a liberação de crédito com um período de validade que varia de acordo com o banco (o dinheiro não é liberado nesse momento).
COMPRADOR(ES) - PF (Pessoa Física)
• Documento oficial de identificação
• Comprovante de renda
USO DO FGTS
• Última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal
IMÓVEL
• Certidão Atualizada de Inteiro teor da Matrícula
VENDEDOR(ES) – PF (Pessoa Física)
• Documento oficial de identificação
• Comprovante de estado civil
VENDEDOR(ES) – PJ (Pessoa Jurídica)
• Representante Legal: Documento oficial de identificação Empresa Ltda ou Firma Individual:
• Documento de constituição e alterações devidamente registradas e
• Certidão Simplificada da Junta Comercial
• S/A: Estatuto Social e Ata de Eleição da última Diretoria publicada no Diário Oficial
OBSERVAÇÕES
• A CAIXA oferece modalidades de financiamentos com condições e vantagens especiais.
• Realize uma simulação em www.caixa.gov.br e conheça nossos planos.
• É facultado à CAIXA solicitar documentos adicionais
Em contato direto com a caixa foi informado a seguinte situação:
Para quem possue terreno e quer construir o procedimento é o seguinte:
Ter em mãos os Projetos Arquitetonico, elétrico, hidrossanitario e estrutural, (por quê?) Para ser aprovado nas mãos dos Engenheiros, Arquitetos e Técnicos da CAIXA. Este gasto é antecedente para aprovação do crédito junto ao banco.
Ter um cronograma finaceiro ( relação ao que será gasto na obra);
Ter um cronograma de obra ( quais os prazos da obra);
Um responsavel técnico pela execução da obra;
No site da caixa exite uma silumação destes créditos, entre no site e confira
http://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/financiamento/Paginas/default.aspx
http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso
SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informações, reclamações, sugestões e elogios) Para pessoas com deficiência auditiva: 0800 726 2492 Ouvidoria: 0800 725 7474 (reclamações não solucionadas e denúncias) www.caixa.gov.br
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